DE LA GESTION LOCATIVE SOCIALE À LA PROMOTION IMMOBILIÈRE SOCIALE

Favoriser l’accès au logement aux personnes défavorisées, voici le principal objectif de la Fondation pour l’Accès au Logement. Gilles Hempel, directeur de la FAL, revient sur la diversification de ses activités avec la mise en service de sa propre agence de promotion immobilière sociale Abitatio.

Quelles sont les activités de la FAL ?

L’Agence Immobilière Sociale a été créée en 2009 avec l’objectif de louer des logements inoccupés. Au Luxembourg, nous comptons entre 10 000 et 20 000 infrastructures vides. Cela concerne par exemple des biens détenus par des personnes âgées en maison de retraite ou des héritiers qui ont reçu en succession un bien dont ils n’ont pas l’utilité. Notre objectif est simple : mettre ces biens à disposition des habitants aux revenus modestes sous forme de location. Le propriétaire n’a rien à craindre car nous lui donnons certaines garanties, notamment en termes de loyer ou encore d’entretien. Tout est géré par notre agence sans aucune contrainte pour le propriétaire.

En bref, nous luttons contre l’exclusion sociale par le logement, surtout au Luxembourg, où il devient de plus en plus difficile de se loger… et pour l’instant, ce système fonctionne plutôt bien puisque nous avons un parc de 550 habitations.

Récemment, nous avons diversifié nos activités en nous intéressant aux Baulücken sur lesquels nous installons des habitations modulaires ou en construisant nous-mêmes des logements sociaux avec notre propre agence de promotion immobilière sociale, Abitatio.

Une gestion complète de petits et moyens projets

Pourquoi se lancer dans la promotion immobilière ?

Nous répondons simplement aux besoins actuels. Notre activité de base concerne la location des logements sociaux à durée déterminée et à moyen terme à nos bénéficiaires. Or, aujourd’hui, nos locataires ont besoin d’une solution à plus long terme. Certes, nous parvenons toujours à intégrer des ménages sur le premier marché immobilier, mais cela devient de plus en plus difficile au vu de l’envolée des prix des logements au Luxembourg.

Nous avons donc pour objectif de construire des logements sociaux. En tant que promoteur social, nous sommes ainsi en mesure de mettre à disposition des logements sur une durée indéterminée. Il s’agit d’acheter des terrains ou de recourir au bail emphytéotique pour y construire des logements qui restent dans le patrimoine de la Fondation. Nous avons donc intérêt à miser sur la qualité. De notre côté, nous économisons les coûts en matière de gestion, ce qui permettra de réinvestir davantage de fonds dans notre activité, nos projets immobiliers et le logement d’une façon plus générale.

Notre but est de devenir le troisième grand promoteur social du pays à côté de la Société nationale des habitations à bon marché (SNHBM) et du Fonds du Logement.

Des projets sont-ils déjà en cours ?

Plusieurs communes ont déjà commencé les travaux et celles-ci sont prêtes à céder leurs terrains en emphytéose afin que nous puissions prendre en main l’ensemble de la gestion par la suite. Les communes possèdent les terrains mais n’ont pas forcément les ressources humaines ou les compétences pour entreprendre des projets immobiliers de cette envergure. La gestion d’un parc immobilier représente en effet une lourde charge de travail. Via l’AIS, elles sont en mesure de proposer des logements sociaux qui seront conservés comme tel tout au long du bail pour une gestion complète de petits et moyens projets.

Devenir le troisième grand promoteur social du pays

Nous sommes en train de terminer un projet concernant la construction de sept unités de logement qui devraient être livrées à Niederkorn début avril. Nous avons également acquis un terrain à Hosingen où nous pourrons bâtir six unités de logement sociaux. D’autres projets sont en cours à Heinerscheid, Wilwerdange, Harlange, Altrier ou encore Merscheid. Nous sommes également en contact et en réflexion avec plusieurs communes pour entreprendre de nouveaux projets ces prochains mois.

Agence Immobilière Sociale
202b, rue de Hamm
L-1713 Luxembourg
www.ais.lu